Hyra ut båtplats: så går det till och vad som gäller

Får du hyra ut båtplatsen?

Det beror på vem som äger bryggan och vattnet, och vilket avtal du har.

Egen brygga

Har du en egen brygga vid din tomt får du hyra ut platser vid den. Hör bryggan till en samfällighet eller bryggförening, eller står den på någon annans vatten, läs avtalet eller stadgarna först.

Plats i en båtklubb

Klubbarnas regler skiljer sig, men andrahandsuthyrning är i regel antingen förbjuden eller kräver styrelsens godkännande. Några exempel:

• Gröndals Båtklubb: båtplatsen får inte lånas eller hyras ut utan styrelsens medgivande.
• Strands Båtklubb: den som har platsen får inte hyra ut den.
• Hissö Båtklubb: kräver styrelsens godkännande, högst två år i följd. Den som hyr ut utan godkännande kan uteslutas.
• Skogsviks Båtklubb: andrahandsuthyrning är inte tillåten sedan 2025.

Läs din klubbs stadgar och hamnordning, och fråga styrelsen innan du hyr ut.

Plats i en kommunal hamn

Kommunerna har också olika regler:

• Jönköping och Simrishamn tillåter inte andrahandsuthyrning.
• Sotenäs tillåter det med kommunens medgivande, i högst två säsonger. Utan medgivande kan platsen sägas upp.

Kontrollera reglerna för din hamn hos kommunen.

Vad lagen säger

En hyrd båtplats räknas i de flesta fall som lägenhetsarrende. Då får du inte upplåta platsen till någon annan utan samtycke från den du hyr av (jordabalken 8 kap. 19 §). Be om samtycket skriftligt.

Sommarplats och vinterplats

Båtplatser hyrs ut på två sätt, och hyrarna letar efter olika saker:

• Sommarplats i sjön: vid Y-bom, långsides vid bryggan eller vid boj. Hyrs per natt, vecka, månad eller för hela säsongen. Det viktigaste för hyraren är att båten får plats, så ange längd, bredd och djup.
• Vinterplats på land: uppställning på tomten, i ställning eller i ett garage. Hyrs per dag, vecka, månad eller säsong. Hyraren behöver veta hur båten kommer upp på land, med kran, ramp eller på trailer, och om den går att komma åt under vintern.

Så sätter du priset

Det finns ingen officiell prislista för privat uthyrning av båtplatser, så utgå från din egen plats och vad alternativen kostar:

• Läget. Närhet till farleder, skärgård, stad och kommunikationer, och hur skyddat platsen ligger mot sjö och vind.
• Måtten. Längd, bredd och djup avgör vilka båtar som får plats.
• Vad som ingår. Y-bom eller boj, el och vatten på bryggan, parkering i närheten, och för en vinterplats om det finns kran eller ramp.
• Vad det kostar i närheten. Titta på vad kommunens hamnar, båtklubbar och gästhamnar tar i ditt område. Den som hyr av dig jämför med dem.
• Hur länge. Per natt eller vecka passar gästande båtar, men innebär fler hyrare att ha kontakt med. En hyrare för hela säsongen ger ett känt belopp och en enda person att hålla kontakt med.

Räkneexempel

Du tar 180 kr per natt och platsen är bokad 20 nätter under sommaren: 180 × 20 = 3 600 kr. Efter AntParks serviceavgift på 10 % får du 3 240 kr, före skatt. Hyr du i stället ut hela säsongen till en hyrare för 10 000 kr får du 9 000 kr.

Siffrorna är bara ett exempel. Vad din plats är värd beror på läget och efterfrågan där du har den.

Skatt på inkomsten

Inkomsten beskattas som inkomst av kapital, och skatten på överskottet är 30 %. Skatteverket har ingen egen vägledning för båtplatser. Närmast ligger reglerna för parkeringsplatser, som bygger på samma lagregler. Där avgör det om platsen hör till din bostad eller inte.

”Troligen” betyder att regeln är uttalad för parkeringsplatser men inte för båtplatser. Den första raden förutsätter dessutom att bryggan och vattnet hör till din fastighet. Står bryggan på någon annans vatten eller på samfällt vatten gäller inte samma sak. För samfälligheter finns däremot en uttrycklig regel, som gäller all samfälld egendom som hyrs ut och därmed även en samfälld brygga. Är du osäker, fråga Skatteverket innan du deklarerar.

Det här gäller oavsett vilken sorts plats det är:

• Schablonavdraget gäller per bostad och år, inte per person. Det delas med andra inkomster från samma bostad, till exempel en uthyrd parkeringsplats eller såld solel.
• Hyr du ut via en plattform som bara förmedlar bokningen ska du ta upp hela priset som hyraren betalar, inklusive plattformens avgift.
• Du ska deklarera själv, även om plattformen har lämnat uppgifter om dig till Skatteverket.

Skatteverket har en beräkningshjälp för uthyrning där du kan räkna på din egen situation.

Moms

Att hyra ut båtplatser och vinterplatser på land är momspliktigt. Enligt mervärdesskattelagen gäller undantaget för fastigheter inte platser för parkering ”inklusive förtöjning och ankring” av transportmedel (10 kap. 36 §), och EU-domstolen har slagit fast att båtar räknas som fordon i den regeln.

För de flesta privatpersoner blir det ändå ingen moms. Är din sammanlagda momspliktiga försäljning högst 120 000 kr per kalenderår, och har den inte varit högre de två föregående åren, är du befriad från moms utan att behöva ansöka om det. Hyr du ut flera platser eller i större skala, fråga Skatteverket vad som gäller.

Uppgifter till Skatteverket

Digitala plattformar ska enligt EU:s regler om plattformsrapportering (DAC7) samla in uppgifter om den som hyr ut fast egendom och varje år rapportera intäkterna till Skatteverket. Parkeringsplatser omfattas uttryckligen. Om båtplatser gör det är inte klarlagt: lagen talar om uthyrning av fast egendom utan att nämna båtplatser. EU-domstolen har i en momsdom räknat båtplatser i en hamn som fast egendom.

Räkna med att plattformen kan komma att be om uppgifter som personnummer och adress. Oavsett vad plattformen rapporterar räknar du själv ut och deklarerar överskottet.

Försäkring och skador

Kontakta ditt försäkringsbolag innan du börjar hyra ut. Villkoren skiljer sig mellan bolagen, och en brygga har ofta ett sämre skydd än huset.

• Din egen brygga. I villaförsäkringar räknas bryggan ofta som tomtmark, med ett begränsat belopp. Stormskador på bryggor ersätts till exempel inte i Folksams eller Ifs villaförsäkringar, enligt villkoren som gäller 2026.
• Uthyrningen. Ansvarsförsäkringen i en villaförsäkring kan undanta skador som har samband med förvärvsverksamhet. Fråga bolaget om uthyrningen påverkar ditt skydd.
• Hyrarens båt. Båtförsäkring är inte obligatorisk i Sverige. Har hyraren en ingår alltid ansvarsskydd, som ersätter skador båten orsakar andra när ägaren är skadeståndsskyldig. Be därför hyraren ha båtförsäkring. Ansvarsförsäkringar brukar dock undanta skador på sådant den försäkrade hyr, och det kan gälla bryggan där båten ligger.
• Ditt ansvar. Skadas någon för att bryggan är i dåligt skick kan du bli skyldig att betala skadestånd, om du har varit vårdslös (skadeståndslagen 2 kap. 1 §). Håll bryggan, stegar och förtöjningar i gott skick.
• AntPark förmedlar bokningen men ersätter inte skador på båt eller plats. Det är en fråga mellan dig, hyraren och era försäkringar. Läs mer i villkoren.

El och vatten på bryggan

El och vatten gör platsen mer värd, men el vid vatten kräver mer än inomhus. Det här säger Elsäkerhetsverket:

• Nya fasta elinstallationer, som uttag på bryggan, ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag. Samma regler gäller utomhus som inomhus.
• Uttag utomhus ska alltid vara skyddsjordade, och nya uttag ska ha jordfelsbrytare. Testa jordfelsbrytaren minst två gånger per år.
• Är det en hamn med flera båtplatser rekommenderar Elsäkerhetsverket CEE-don för anslutning av fritidsbåtar.

Skatten på el du tar betalt för har Skatteverket bara beskrivit för laddboxar vid parkeringsplatser. Där redovisas el som debiteras efter förbrukning som försäljning av el, skilt från hyran, och ingår elen i hyran redovisas allt som uthyrning. Om samma sak gäller el på en brygga har Skatteverket inte sagt.

Bygga eller ändra en brygga

Vi har inte hittat några regler som kräver tillstånd för att hyra ut en befintlig brygga som du inte ändrar på. Ska du bygga en ny brygga, bygga ut den eller lägga till Y-bommar gäller däremot flera regelverk:

• Strandskydd. Bryggor är enligt Naturvårdsverket exempel på anläggningar som är förbjudna inom strandskyddat område utan dispens. Dispens söks oftast hos kommunen och ges restriktivt. Sedan 1 juli 2025 gäller inget strandskydd vid sjöar på högst en hektar, vid vattendrag som är högst två meter breda och vid vatten som tillkommit efter den 30 juni 1975.
• Vattenverksamhet. En ny brygga eller en utbyggnad kräver i regel anmälan till länsstyrelsen, och större brygganläggningar kräver tillstånd. Renoverar du bara bryggdäcket och måtten är desamma räknas det som underhåll.
• Bygglov. Det krävs bygglov för att anlägga eller väsentligt ändra en hamn för fritidsbåtar. Enligt Boverket räknas mindre bryggor med enstaka båtplatser vanligtvis inte som hamn, men i rättsfall har en brygga med omkring 20 platser gjort det. Länsstyrelsen i Östergötland räknar en brygga med plats för tio båtar eller fler som en hamnanläggning. Bygger du ut för fler platser att hyra ut kan det alltså krävas bygglov.

Är bryggan byggd med strandskyddsdispens, läs beslutet. Det kan innehålla villkor, till exempel att bryggan inte får förses med skyltar eller annat som hindrar allmänheten.

Allemansrätten

Enligt Naturvårdsverket får båtfolk förtöja och övernatta något enstaka dygn vid en strand eller brygga som ligger långt från någons hus. Bryggor som är en del av en tomt räknas som privat mark och omfattas inte av allemansrätten. En brygga som ligger utanför tomtmark och inte syns från bostaden får användas tillfälligt, men ägaren får inte hindras att använda den. Den som hyr av dig får i stället en plats som är deras under hela den bokade tiden.

Så hyr du ut med AntPark

AntPark har ett eget båtläge för båtplatser och vinterplatser. Appen är inte lanserad än. Lämna din e-post så hör vi av oss. Annonsen läggs upp i tre steg:

1. Vad och var. I sjön eller på land. För en plats i sjön anger du förtöjning (Y-bom, långsides eller boj), största längd och bredd, och djupgående. För en vinterplats anger du vilket slags plats det är, största båt, höjd med trailer och om det finns kran eller ramp. Utan kran måste båten komma på trailer.
2. När och pris. Säsongen, som gäller varje år, och pris per natt eller dag, vecka, månad eller för hela säsongen. Säsongspriset betyder en hyrare hela perioden.
3. Regler. Direktbokning eller förfrågan, avbokningsregel och instruktioner till hyraren.

Det här gäller sedan:

• Hyraren ser i annonsen om båten får plats, till exempel 8,1 m av 9 m. En båt som sticker för djupt för platsen kan inte bokas in.
• El och vatten på bryggan märks ut, och kartan visar lediga nätter i ett datumband.
• För en vinterplats anger du om hyraren kommer åt båten under säsongen eller om platsen är låst.
• En säsongsbokning kan avbokas utan kostnad fram till 30 dagar före start.
• Serviceavgiften är 10 % från vardera part. Pengarna betalas ut sju dagar efter att bokningen slutat, och en säsong betalas ut en månad i taget.
• Alla som bokar har verifierat sitt mobilnummer, och efter varje bokning betygsätter ni varandra.

Checklista

• Du äger bryggan, eller har samtycke från klubben, hamnen eller föreningen att hyra ut platsen.
• Du vet platsens mått: längd, bredd och djup.
• Bryggan och förtöjningen är i gott skick: Y-bom, ringar, pollare eller boj.
• El på bryggan är installerad av en behörig elinstallatör.
• Du vet hur hyraren tar sig till bryggan: grind, nyckel och var bilen kan stå.
• Du har frågat ditt försäkringsbolag vad som gäller, och bestämt om hyraren måste ha båtförsäkring.
• Du sparar underlag för deklarationen: intäkter och kostnader.