Hyra ut parkering: så går det till och vad som gäller

Får du hyra ut platsen?

Det beror på vem som äger platsen och vilket avtal du har.

Villa eller radhus

Garage, carport och uppfart på din egen tomt får du hyra ut. Är parkeringen gemensam, till exempel i en samfällighet, läs stadgarna eller fråga styrelsen först.

Plats som du hyr av föreningen eller hyresvärden

Hyr du platsen på ett eget avtal, vilket ofta är fallet i bostadsrättsföreningar, är föreningen din hyresvärd för platsen. Du får då inte hyra ut den i andra hand utan samtycke (jordabalken 12 kap. 39 § för garage, 8 kap. 19 § för platser utomhus). Hyr du ut utan lov kan avtalet sägas upp. Detsamma gäller en plats som du hyr av hyresvärden i ett hyreshus.

Plats som ingår i din bostadsrätt

Ingår platsen i själva upplåtelsen av bostadsrätten behöver du styrelsens samtycke för att upplåta lägenheten i andra hand (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §). Om det räknas så när du bara hyr ut parkeringen är inte klarlagt, så fråga styrelsen.

Be alltid om samtycket skriftligt, så att det inte blir oklart senare.

Gatuparkering

Gator är allmän plats. Den som parkerar där har ingen egen rätt till platsen och kan därför inte hyra ut den.

Vilka platser går att hyra ut?

Garage, carport, uppfart, markplats, en plats i ett garage som du hyr (med samtycke) och laddplats. Olika platser passar olika hyrare:

• Per timme eller dag: besökare, hantverkare och den som ska till ett evenemang eller en station.
• Per månad: pendlare och boende i området som saknar egen plats.
• Med laddning: elbilsförare utan egen laddbox.

Att hyra ut en plats som redan finns kräver inget bygglov. Ska du anlägga en ny parkering utomhus kan det behövas bygglov om den sammanlagda parkeringsytan på tomten blir större än 50 m² inom detaljplan, eller 100 m² utanför.

Så sätter du priset

Priset avgör hur ofta platsen blir bokad. Det finns ingen officiell prislista för privat uthyrning, så utgå från din egen plats:

• Läget. Nära stationer, arbetsplatser, sjukhus och arenor, och där det är ont om gatuparkering, är efterfrågan störst.
• Tiderna. En plats som är ledig dagtid på vardagar passar pendlare. En som är ledig kvällar och nätter passar boende och besökare.
• Vad som ingår. Tak, värme, laddning, mått och hur lätt det är att komma in.
• Vad det kostar i närheten. Titta på kommunens och parkeringsbolagens taxor runt platsen. Den som hyr av dig jämför med dem.

Börja hellre lite lågt och höj när du ser att platsen blir bokad. I AntPark kan du ändra priset när som helst, och bokningar som redan är gjorda behåller sitt pris.

Räkneexempel

Du tar 18 kr i timmen och platsen bokas 11 timmar varje vardag, 22 dagar i månaden: 18 × 11 × 22 = 4 356 kr. Efter AntParks serviceavgift på 10 % får du ungefär 3 900 kr i månaden, före skatt.

Exemplet förutsätter att platsen är bokad varje vardag. Så ser det sällan ut i början, så räkna hellre med mindre tills du vet hur efterfrågan ser ut där du bor.

Skatt på inkomsten

Inkomsten från uthyrningen beskattas som inkomst av kapital. Skatten på överskottet är 30 %. Hur stort överskottet blir beror på om platsen hör till din bostad eller inte.

Det här är bra att veta:

• Schablonavdraget gäller per bostad och år, inte per person. Det delas med andra inkomster från samma bostad, till exempel ett uthyrt rum eller såld solel. Avdragen kan aldrig bli större än intäkten.
• Hyr du ut via en plattform som bara förmedlar bokningen räknas du som hyresvärd. Då ska du ta upp hela priset som hyresgästen betalar för platsen, inklusive plattformens avgift.
• Är parkeringsplatsen en egen bostadsrätt, skild från din bostad, räknas inkomsten som näringsverksamhet. Då gäller andra regler.
• Du ska deklarera själv, även om plattformen har lämnat uppgifter om dig till Skatteverket.

Exempel

Du hyr ut en plats för 1 000 kr i månaden, alltså 12 000 kr om året, och har inga andra inkomster från bostaden.

• Platsen hör till ditt radhus: schablonavdraget tar ut hela intäkten. Du har inget överskott och betalar ingen skatt.
• Du hyr platsen av föreningen på ett eget avtal: inget schablonavdrag. Utan andra direkta utgifter blir hela intäkten överskott, och skatten blir 3 600 kr.

Skatteverket har en beräkningshjälp för uthyrning där du kan räkna på din egen situation.

Moms

Att hyra ut parkeringsplatser är momspliktigt, till skillnad från annan uthyrning av fastigheter (mervärdesskattelagen 10 kap. 36 §). För de flesta privatpersoner blir det ändå ingen moms. Är din sammanlagda momspliktiga försäljning högst 120 000 kr per kalenderår, och har den inte varit högre de två föregående åren, är du befriad från moms utan att behöva ansöka om det. Hyr du ut i större skala, fråga Skatteverket vad som gäller.

Hyr du platsen av en förening eller hyresvärd kan det påverka deras moms. Enligt Skatteverket är parkering som föreningen hyr ut till sina egna boende momsfri bara om flera villkor är uppfyllda. Ett av dem är att den boende inte hyr ut platsen vidare mot ersättning i en ekonomisk verksamhet. Skatteverket tillämpar det från 1 april 2027, och regeringen har tillsatt en utredning som ska redovisa i december 2026. Prata med föreningen innan du hyr ut.

Uppgifter till Skatteverket

Hyr du ut via en digital plattform, till exempel en app, ska plattformen samla in uppgifter om dig och varje år rapportera dem till Skatteverket. Det följer av EU:s regler om plattformsrapportering, som kallas DAC7. Parkeringsplatser omfattas uttryckligen, och det finns ingen lägsta gräns för privatpersoner som hyr ut.

• Plattformen samlar in bland annat namn, adress, personnummer, födelsedatum och adressen till platsen du hyr ut.
• Den rapporterar vad du fått betalt varje kvartal, hur många gånger platsen hyrts ut och vilka avgifter plattformen tagit.
• Senast den 31 januari ska plattformen berätta för dig vad den har rapporterat för det gångna året.
• Lämnar du inte uppgifterna trots påminnelser måste plattformen till slut stänga kontot eller hålla inne dina utbetalningar.

Uppgifterna syns i Skatteverkets tjänst Mina inkomstuppgifter. De ersätter inte din deklaration: du räknar själv ut och redovisar överskottet.

Försäkring och skador

Kontakta ditt försäkringsbolag innan du börjar hyra ut och fråga vad som gäller om platsen, garaget eller något du förvarar där skadas. Villkoren skiljer sig mellan bolagen.

• Kör hyraren in i din garageport är det i regel hyrarens trafikförsäkring som gäller, eftersom den täcker skador som uppstår i trafik.
• Förvarar du saker i garaget, flytta eller lås in dem.
• AntPark förmedlar bokningen men ersätter inte skador på fordon eller plats. Det är en fråga mellan dig, hyraren och era försäkringar. Läs mer i villkoren.

Hyra ut med laddbox

Har du en laddbox vid platsen kan du hyra ut den tillsammans med platsen. I AntPark kopplar du laddboxar som stödjer OCPP 1.6, till exempel från Easee, Zaptec, Wallbox, Charge Amps, Garo och go-e, via laddboxens egna inställningar.

• Du sätter ett pris per kWh. Hyraren betalar för den el som faktiskt mätts, utöver priset för platsen.
• Laddboxen låses upp bara för hyrare som har laddning i sin bokning, och är låst övrig tid.
• Du kan begränsa effekten för hyrare och visa om laddkabel finns på plats.
• AntPark tar ingen avgift på elen.

Tar du betalt för den el hyraren faktiskt använder ska du enligt Skatteverket redovisa det som försäljning av el, skilt från uthyrningen av platsen. Det görs på blankett K4 avsnitt D. Du får dra av vad du själv betalat för elen du sålt, men inte göra schablonavdrag eller dra av laddboxen.

Mer om pris, moms, elsäkerhet och nätavgift finns i guiden om att hyra ut laddbox.

Så hyr du ut med AntPark

AntPark är en app där privatpersoner hyr ut parkering, båtplats och laddbox till varandra. Appen är inte lanserad än. Lämna din e-post så hör vi av oss. Annonsen läggs upp i tre steg:

1. Vad och var. Adress, typ av plats och största fordon som får plats, i längd och höjd.
2. När och pris. Vilka dagar och tider platsen är ledig, hur långt i förväg den måste bokas, dagar du behöver den själv, och pris per timme, heldag eller månad.
3. Regler. Direktbokning eller förfrågan, fri avbokning fram till 2, 12 eller 24 timmar före start, portkod och instruktioner, och om hyraren måste ange registreringsnummer.

Det här gäller sedan:

• Alla som bokar har verifierat sitt mobilnummer. Efter varje bokning betygsätter ni varandra.
• Gatuadress, portkod och platsnummer visas för hyraren först 15 minuter före start.
• Serviceavgiften är 10 % från vardera part. Pengarna betalas ut sju dagar efter att bokningen slutat, via Stripe, som kontrollerar din identitet före första utbetalningen.
• Hyr någon platsen per månad är det ett löpande avtal med 30 dagars uppsägning för båda. Månadsbokningar godkänner du alltid själv.

Checklista

• Du äger platsen, eller har samtycke från hyresvärden eller föreningen.
• Du vet vilka tider platsen är ledig och vilka dagar du behöver den själv.
• Du har mätt platsen: längd, bredd och höjd.
• Du har kollat vad det kostar att parkera i närheten.
• Du har frågat ditt försäkringsbolag vad som gäller.
• Du vet hur hyraren tar sig in: portkod, nyckel eller bom, och vilket platsnummer.
• Du sparar underlag för deklarationen: intäkter och kostnader.