Hyra ut laddbox: så går det till och vad som gäller

Får du sälja laddning?

Egen laddbox vid ditt hus

Äger du laddboxen och har elabonnemanget själv kan du låta andra ladda mot betalning. Vi har inte hittat några krav på registrering eller tillstånd för en privatperson som säljer laddning bakom sin egen elmätare.

Laddbox i en förening eller ett hyreshus

Är det föreningen eller hyresvärden som äger laddboxen eller betalar elen, fråga dem innan du tar betalt av någon annan. Det finns inga särskilda regler om att sälja vidare el från en förenings laddplatser.

Sedan den 29 maj 2026 finns nya regler om laddpunkter. Ingår en parkeringsplats i ditt hyresavtal eller din bostadsrätt, eller hyr du platsen av samma hyresvärd som lägenheten, får du begära att hyresvärden eller föreningen installerar en laddpunkt vid platsen (jordabalken 12 kap. 27 a §, bostadsrättslagen 7 kap. 9 a §):

• Du står för kostnaderna som laddpunkten medför.
• Hyresvärden eller föreningen får bara vägra om det finns befogad anledning. Vägrar de kan du vända dig till hyresnämnden.
• Den som har lägenheten eller parkeringsplatsen i andra hand har inte den rätten.

Två sätt att ta betalt

• Elen ingår i hyran för platsen. Enkelt, men du vet inte hur mycket hyraren laddar. Skattemässigt redovisas allt som uthyrning av parkeringsplats.
• Hyraren betalar per kWh. Laddboxen mäter hur mycket som laddats, och hyraren betalar för just det. Skattemässigt redovisas elen som försäljning av el, skilt från hyran. Det är så AntPark fungerar.

Så sätter du kWh-priset

Börja med vad elen kostar dig. Priset per kWh på din räkning består av elpriset från elhandlaren, nätavgiften till elnätsbolaget, energiskatt och moms. Dela det du betalat under en period med antalet kWh du använt, så får du din egen kostnad. Har du timpris varierar den över dygnet och året.

Sätt sedan ett pris som täcker mer än så:

• Din elkostnad, även under dyra timmar och vintermånader.
• Nätavgiften, särskilt om den beror på hur mycket effekt du tar ut samtidigt.
• Slitage och underhåll på laddboxen.
• Vad det kostar att ladda i närheten. Den som laddar hos dig jämför med publika laddare i området.

Räkneexempel

Din egen kostnad för el, med nätavgift, skatt och moms, är 2 kr/kWh. Du tar 3,20 kr/kWh, och en hyrare laddar 30 kWh. Hyraren betalar 96 kr för elen, elen har kostat dig 60 kr och överskottet är 36 kr. AntPark tar ingen avgift på elen, men på priset för platsen.

Siffrorna är bara ett exempel. Räkna på ditt eget elpris.

Skatt på inkomsten

Skatteverket skiljer på de två sätten att ta betalt:

• Betalt per kWh: redovisas som försäljning av el på blankett K4 avsnitt D. Du får dra av vad du själv betalat för elen du sålt, men inte göra schablonavdrag eller dra av laddboxen.
• Elen ingår i hyran: allt redovisas som uthyrning av parkeringsplats. Hör platsen till din bostad får du då göra schablonavdraget på upp till 40 000 kr per år.

Överskottet beskattas som inkomst av kapital med 30 %.

Skatteverkets exempel

Du hyr ut en parkeringsplats med laddbox som hör till din bostadsrätt till Anna. Hon betalar 12 000 kr om året för platsen och 10 000 kr för elen hon använt. Elen har kostat dig 6 000 kr.

• Elen: 10 000 − 6 000 = 4 000 kr i överskott, som redovisas på K4.
• Platsen: schablonavdraget tar ut hela hyran på 12 000 kr. Inget överskott.

Mer om uthyrning av själva platsen finns i guiden om att hyra ut parkering.

Moms och energiskatt

Momsen på el är 25 %. Du behöver bara registrera dig och betala moms om din årsomsättning är högre än 120 000 kr, under kalenderåret eller något av de två föregående åren. Det gäller från och med den försäljning som tar dig över gränsen. Annat du säljer räknas in, till exempel överskottsel från solceller.

Energiskatten på el är redan betald när du köper elen, via ditt elnätsbolag. Skattskyldiga för energiskatt på el är bara producenter, nätinnehavare, de som godkänts som frivilligt skattskyldiga och vissa importörer.

Elsäkerhet

En laddbox tar ut hög effekt under lång tid. Den ska vara rätt installerad, särskilt när andra laddar sina bilar hos dig.

• Installationen ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag, registrerat för verksamhetstypen Övriga anläggningar för användning av el. Kontrollera registreringen hos Elsäkerhetsverket.
• Brandskyddsföreningen rekommenderar en laddbox med egen matning från elcentralen och separat jordfelsbrytare. Typ 2-kontakten är standard för normalladdning i EU.
• Ett vanligt vägguttag är enligt Brandskyddsföreningen som ett reservhjul: för nödfall och kortare laddning. Erbjud inte laddning från ett vanligt uttag.

Installationen kan ge skattereduktion för grön teknik: 50 % av kostnaden för arbete och material, högst 50 000 kr per person och år. Laddpunkten ska förse din egen bostad med el. Om det påverkar skattereduktionen att andra betalar för att ladda har Skatteverket inte sagt.

Nätavgift och effekt

Många elnätsbolag tar en effektavgift, som beror på hur mycket effekt du tar ut samtidigt, ofta under dyra timmar. Laddar en hyrare när resten av huset också drar mycket kan din nätavgift bli högre. Titta på ditt elnätsbolags prislista innan du sätter priset.

Energimarknadsinspektionen tog i juni 2026 bort kravet på att alla elnätsbolag ska införa effektavgifter, men de är fortfarande tillåtna. I AntPark kan du begränsa effekten för hyrare till halva laddboxens märkeffekt.

Försäkring och skador

Vi har inte hittat någon myndighets- eller konsumentvägledning om försäkring när andra laddar vid din laddbox. Fråga ditt försäkringsbolag vad som gäller för laddboxen, garaget och ansvar mot hyraren, och se till att installationen är gjord av ett registrerat företag.

AntPark förmedlar bokningen och mäter laddningen, men ansvarar inte för att laddboxen fungerar eller för skador på fordon. Läs mer i villkoren.

Så hyr du ut med AntPark

I AntPark hyr du ut laddning tillsammans med en parkeringsplats. Appen är inte lanserad än. Lämna din e-post så hör vi av oss. Så kopplar du laddboxen:

1. Lägg till laddning på din plats i appen och ange laddboxens id, modell och effekt.
2. Skriv in samma id och AntParks serveradress i laddboxens egna OCPP-inställningar. Laddboxen behöver stödja OCPP 1.6, som till exempel laddboxar från Easee, Zaptec, Wallbox, Charge Amps, Garo och go-e gör.
3. Sätt ditt pris per kWh.

Det här gäller sedan:

• AntPark styr bara om laddboxen är låst eller upplåst och läser av förbrukningen. Du kan koppla bort den när du vill, men inte medan en laddning pågår.
• Laddboxen låses upp när hyraren checkar in, och bara för bokningar med laddning. Övrig tid är den låst.
• Hyraren betalar för de kWh som faktiskt lästs av, utöver priset för platsen. Beloppet dras vid utcheckningen.
• Du kan begränsa effekten för hyrare till halva märkeffekten, och visa om laddkabel finns på plats.
• Hyraren ser en uppskattad laddkostnad för sin bil innan hen bokar, kan starta och pausa laddningen i appen och betygsätter efteråt om laddningen fungerade.

Checklista

• Du äger laddboxen och elabonnemanget, eller har tillstånd från föreningen eller hyresvärden.
• Laddboxen är fast installerad av ett registrerat elinstallationsföretag.
• Du vet vad din el kostar per kWh, med nätavgift, skatt och moms.
• Du vet hur din nätavgift räknas, och om effekten påverkar den.
• Du har bestämt om laddkabel ska finnas på plats.
• Laddboxen stöder OCPP 1.6 om du vill koppla den till AntPark.
• Du sparar underlag för deklarationen: laddade kWh, intäkter och vad elen kostat dig.